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第一次买房的刚需族在买房时要注意什么?

发布于2018-09-04

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很多朋友都是第一次买房,面对开发商的一些楼盘宣传时,很容易就被一些优惠冲昏头脑,忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。一着急就买了房,稍不留心就入了“坑”,待发现时,只能后悔不已。那么,对于第一次买房的刚需族,在买房时要注意些什么呢?下面小编就过几招给您,快来看看吧!


1、衡量好价格与自身的经济实力


刚需族大多为年轻人,经济一般不太宽裕,因此在购房时应量力而行,根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。


2、理性看待房价高低

对于两套相同位置、用途、规模、档次的商品房,如果价格明显偏低,购房者不能轻易相信,因为过低的房价背后往往隐藏着质量隐患,或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前,切莫轻易购买。


3、选房子要看开发商实力


现在开发商跑路的事件屡见不鲜,如果一个开发商的实力不强、信誉度不高,风险系数就会加大,会造成不能按时交房、质量太差的情况。那么,如何看开发商实力呢?其实,重点就是要看开发商在本地已建成入住小区的建设情况和规划情况,以及老业主对其的评价。


4、注意房产是否抵押


有一些开发商为了融资建房,会把土地使用权抵押给银行,在这种情况下,开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意,且保证预售款先用于偿还贷款,买卖双方才能顺利办理产权过户。


购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时,可以看看该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况,自己所要购买的房子是否涵盖在抵押部分。


5、考察小区环境


小区环境是今后居住的重点,所以至关重要。购房者在选房时可以从整体到局部依次查看,先看楼间距是否开阔、是否满足通风采光需求、小区布局是否合理,例如人车是否分流、单元与单元之间出入是否方便等;再看绿化是否满意,健身设施、休闲设备等小区配套是否人性化,是否可以满足日常生活需求等。


6、物管要专业


在几十年的居住过程中保持舒适是很重要的,而物业的服务水平直接影响着居住的舒适度。一个物业水平低的社区,可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题。而一个物业水平高的社区,不仅治安好,让业主更安心舒适,而且可能会因为他们对于相关设施的维护,使得房屋有一个好的市场价。



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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